Research on the Spatial Layout of and Factors Affecting the Price of Industrial Land in China

Boyang GAO; Huilin LUO; Zhiji HUANG; Fanya XU; Baihong LIU

doi:10.12082/dqxxkx.2020.190502

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Journal of Geo-information Science
Vol. 22, Issue 6, 1189 (2020)

Research on the Spatial Layout of and Factors Affecting the Price of Industrial Land in China

Boyang GAO^1、1, Huilin LUO^1、1, Zhiji HUANG^2、2、*, Fanya XU^1、1, and Baihong LIU^3、3

Author Affiliations

¹. 中央财经大学管理科学与工程学院,北京 100081

¹School of Management Science and Engineering, Central University of Finance and Economics, Beijing 100081, China

². 中央财经大学政府管理学院,北京 100081

²School of Government, Central University of Finance and Economics, Beijing 100081, China

³. 香港浸会大学社会科学院,香港 999077

³Faculty of Social Sciences,Hong Kong Baptist University, Hong Kong 999077, China

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DOI: 10.12082/dqxxkx.2020.190502 Cite this Article

Boyang GAO, Huilin LUO, Zhiji HUANG, Fanya XU, Baihong LIU. Research on the Spatial Layout of and Factors Affecting the Price of Industrial Land in China[J]. Journal of Geo-information Science, 2020, 22(6): 1189 Copy Citation Text

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Fig. 1. Spatio-temporal distribution of industrial land transfer from 2009 to 2017

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Fig. 2. Spatial pattern of industrial land transfer from 2009 to 2017

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Fig. 3. Spatio-temporal pattern of industrial land price evolution from 2009 to 2017

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Fig. 4. Full sample distribution and annual sample distribution of industrial land price hotspots from 2009 to 2017

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变量类别	变量符号	变量名称	变量含义及测算方法	数据来源
因变量	Price	工业用地出让单价	工业用地出让价格/工业用地出让面积	土地市场交易数据^[34]
宗地变量	DZX	城市中心影响度	宗地与地方政府所在地的距离	GIS实测
	DHCZ	火车站	宗地与火车站的最近距离	GIS实测
	DJC	机场	宗地与机场的最近距离	GIS实测
	DGL	主要公路	宗地与主要公路的最近距离	GIS实测
	DSY	水源	宗地与河流、湖泊的最近距离	GIS实测
城市变量	GH_P	政府行为（价格）	（政策要求当年工业地价最低标准—城市当年工业平均地价）/政策要求当年工业地价最低标准	本文计算
	GH_K	政府行为（开发区）	宗地在工业园内部=1,否则为其他	虚拟变量
	T₁*GH_P	2010年政府行为（价格）	T₁=1,宗地在2011年出让;T₁*GH,政府在2010年对工业用地出让采取的行为（价格）	本文计算
	T₂*GH_P	2012年政府行为（价格）	T₂=1,宗地在2013年出让;T₂*GH,政府在2012年对工业用地出让采取的行为（价格）	本文计算
	T₃*GH_P	2014年政府行为（价格）	T₃=1,宗地在2015年出让;T₃*GH,政府在2014年对工业用地出让采取的行为（价格）	本文计算
	T₄*GH_P	2016年政府行为（价格）	T₄=1,宗地在2017年出让;T₄*GH,政府在2016年对工业用地出让采取的行为（价格）	本文计算
	perGDP	人均生产总值	各地区人均地区生产总值	《中国城市统计年鉴》^[35]
	SEC	产业结构	第二产业占GDP的比重	《中国城市统计年鉴》^[35]
	PP	人口数量	各地区年末总人口数量	《中国城市统计年鉴》^[35]
	W	城市区位	W=1,城市属于西部地区,否则为其他	虚拟变量
	E	城市区位	E=1,城市属于东部地区,否则为其他	虚拟变量

Table 1. Factors affecting industrial land price

变量	机场	主要公路	火车站	水源	市中心	政府行为（价格）	政府行为（开发区）	人均生产总值	产业结构	人口数量
机场	1
主要公路	-0.05	1
火车站	0.30	-0.03	1
水源	0.24	-0.05	0.09	1
市中心	0.25	-0.04	0.36	0.15	1
政府行为（价格）	0.11	0.01	0.02	0.00	0.10	1
政府行为（开发区）	0.01	0.05	-0.01	-0.02	0.02	0.06	1
人均生产总值	-0.21	0.07	-0.03	-0.23	-0.04	-0.23	-0.05	1
产业结构	0.00	-0.01	0.01	0.00	0.01	0.00	0.00	-0.02	1
人口数量	-0.21	-0.01	-0.07	-0.08	-0.01	-0.06	0.02	0.17	0.00	1

Table 2. Correlation coefficient table

变量		工业地价（1）	工业地价（2）	工业地价（3）	工业地价（4）
宗地层面	机场			-0.012^***	-1.161^***
	主要公路			0.117^***	11.430^***
	火车站			-0.030^***	-2.995^***
	水源			-0.018^***	-1.714^***
	市中心			-0.013^***	-1.300^***
城市层面	政府行为（价格）	-0.285^***	-0.260^***	-0.251^***	-0.160^***
	政府行为（园区）	-0.068^***	-0.065^***	0.025^***	0.024^***
	2010年政府行为（价格）		-0.072^***	-0.001	-0.073
	2012年政府行为（价格）		-0.111^***	0.023^***	-0.180^***
	2014年政府行为（价格）		-0.023^**	-0.015	-0.054
	2016年政府行为（价格）		0.006	-0.048^***	-0.019
	人均生产总值				0.005^***
	产业结构				0.003
	人口数量				0.073^***
	西部				-0.211^***
	东部				0.238^***
	Constant	5.198^***	5.185^***	5.125^***	5.112^***
	观测值	164 361	164 361	164 361	164 361

Table 3. Full-sample estimation results of factors affecting industrial land price from 2009 to 2017

变量		2009年地价	2011年地价	2013年地价	2015年地价	2017年地价
宗地层面	机场	-1.168^***	-1.109^***	-1.269^***	-1.387^***	-0.756^***
	主要公路	15.830^***	19.248^***	16.605^***	-6.288^*	5.286
	火车站	-4.618^***	-2.614^***	-2.570^***	-3.108^***	-2.762^***
	水源	-0.688^*	-1.865^***	-1.695^***	-2.592^***	-1.655^***
	市中心	-1.501^***	-1.741^***	-1.252^***	-0.932^***	-1.084^***
城市层面	政府行为（价格）	-0.270^***	-0.258^***	-0.375^***	-0.188^***	-0.154^***
	政府行为（园区）	0.073^***	0.052^***	0.028^***	-0.014^*	-0.027^***
	人均生产总值	0.026^***	0.014^**	0.003	-0.000	-0.002
	产业结构	-30.490	0.005	-0.129	-22.912	-6.603
	人口数量	0.068^***	0.075^***	0.073^***	0.071^***	0.061^***
	西部	-0.166^**	-0.210^***	-0.217^***	-0.221^***	-0.216^***
	东部	0.196^***	0.187^***	0.271^***	0.270^***	0.296^***
	Constant	4.909^***	4.896^***	4.919^***	5.264^***	5.186^***
	观测值	24 860	40 377	43 089	29 899	26 136

Table 4. Annual estimation results of factors affecting industrial land price from 2009 to 2017

变量	东部	中部	西部
机场	-1.303^***	-0.246^***	-0.910^***
主要公路	3.532^*	28.143^***	-1.141
火车站	-2.402^***	-2.869^***	-1.738^***
水源	-0.986^***	-0.947^***	-3.315^***
市中心	-3.696^***	-2.683^***	-0.400^***
政府行为（价格）	-0.141^**	-0.080*	-0.420^***
政府行为（园区）	0.039^***	0.038^***	-0.073^***
2010年政府行为（价格）	0.028	-0.198^***	0.018
2012年政府行为（价格）	-0.092	-0.236^***	-0.077
2014年政府行为（价格）	0.048	-0.328^***	-0.032
2016年政府行为（价格）	0.061	-0.323^***	-0.060
人均生产总值	0.032^***	-0.001	-0.009^***
产业结构	-75.600^***	0.004	21.340
人口数量	0.044^***	0.105^***	0.033^***
Constant	5.699^***	5.008^***	4.696^***
观测值	91587	49324	23450

Table 5. Sub-regional estimation results of factors affecting industrial land price from 2009 to 2017

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